DEGI EUROPE RETAIL
Ein offener Immobilien-Spezialfonds für institutionelle Anleger, der das Ziel verfolgt, den positiven Trend im europäischen Einzelhandelssektor abzubilden und das Renditepotenzial von Einzelhandelsimmobilien zu nutzen.
Konzept
Die langjährige Erfahrung der Aberdeen Immobilien im Management von klassischen Publikumsfonds erlaubt es, auch maßgeschneiderte Fondsprodukte für institutionelle Investoren zu konzipieren.
Als eines dieser Produkte ist der Ende April 2007 aufgelegte Fonds "DEGI EUROPE RETAIL" zu nennen. Ziel dieses Fonds ist es, den positiven Trend im gesamten europäischen Einzelhandelssektor nachzuzeichnen und direkt an der wachsenden Kaufkraft der europäischen Länder zu partizipieren.
Der Fonds richtet sich ausschließlich an institutionelle Anleger. Die Mindestzeichnung beträgt 10 Mio. EUR pro Anleger.
Fondsstrategie
Die beiden wesentlichen Säulen der Fondsstrategie sind das Investment in Europa (örtliche Allokation) einerseits und andererseits das Investment in Einzelhandelsimmobilien (Sektorenallokation). Der Fonds investiert deshalb bis zu 100 % in europäische Einzelhandelsimmobilien. Den Schwerpunkt des Investments bilden Shopping-Center. Fachmärkte, Factory-Outlet-Center und 1A-City-Lagen werden das Immobilienportfolio ergänzen.
Europa ist aufgrund seines nachhaltigen Wirtschaftswachstums ein attraktiver Investitionsstandort, weil sich der Einzelhandel europaweit positiv entwickelt: man kann dies an dem Wachstum in westeuropäischen Staaten, der Öffnung der osteuropäischen Märkte, verstärktem Handel und der wachsenden Kaufkraft sowie der anhaltenden Konsumneigung erkennen. Dies gilt insbesondere in vielen östlichen Staaten Europas, in denen ein großer Nachholbedarf seitens der Verbraucher besteht.
Die Objektauswahl innerhalb Europas erfolgt durch einen Abgleich aus Research-definierten Top-down-Kriterien und den Marktgegebenheiten am jeweiligen Standort (Bottom-up). Durch diese Verzahnung von Makro- und Mikroanalysen sollen chancenreiche Märkte und Objekte herausgefiltert werden. Gleichzeitig sind durch das Engagement in CEE (Central and Eastern Europe / Zentralosteuropa) und SEE (South-East Europe / Südosteuropa) zusätzliche Renditesteigerungen aufgrund des dortigen günstigen Markteintrittszeitpunkts zu erwarten. Auch die zunehmende Faszination des Einkaufens, die durch den Wandel weg von Zweckbauten hin zu modernen Einkaufsflächen auf Konsumenten in Osteuropa ausgeübt wird, ist ein Grund für den dortigen Trend hin zu Shopping-Centern, Factory-Outlet-Centern und sogenannten 1A-City-Lagen.
Schließlich sind europäische Retail-Immobilien für den Anleger auch aus weiteren Gründen attraktiv: Durch prozentuale Umsatzmietkomponenten kann er an den oben beschriebenen positiven Entwicklungen des Einzelhandels unmittelbar teilhaben. Weitere Vorteile sind die Risikostreuung, die durch die Vielfalt der Mieter ermöglicht wird, und Indexierungen des Mietzinses.
Vorteile auf einen Blick
- Aussichten auf kontinuierliche Wertsteigerung durch stabiles Wirtschaftswachstum in vielen Staaten Westeuropas.
- Zusätzliche Ertragschancen durch Investment in aufstrebenden (Konsum-)Märkte Ost- und Südosteuropas, die zunehmend näher an die EU heranrücken.
- Durch die anhaltende Kauflust in Westeuropa und den ausgeprägten Konsum-Nachholbedarf in Osteuropa hohe Nachfrage an Einzelhandelsimmobilien auf dem Markt. Hierdurch weitere Ertragschancen.
Den Vorteilen bzw. Chancen können auch Risiken entgegenstehen. Mehr zu den potentiellen Risiken finden Sie hier.